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壕!90后姑娘花100万杭州租房 年租金18万一次付清

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发布时间:2018年03月14日 来源:浙江在线—都市快报

  每年3月都是新一轮的租房高峰,很多租客选择在春节前退租,过完春节回来再重新租房子,这样可以避免春节放假时间长,回老家时房子空着浪费,至少可以省下半个月的租金。

  在租房市场,既有这种精打细算的租客,也有气场比房东还“壕”的租客。专门从事高端住宅租赁业务的房产中介小鲍,春节回来上班才一周,就做成了一桩月租金15000元,年租金18万的大买卖。

  1 一年租金18万租客还急着签单年付

  租客何女士(因涉及隐私,何女士为化名)是90后,她租这套160平方米的房子,是给自己一家三口住的。小鲍说这个小区是高档精装修楼盘,地处文一西路,和未来科技城的阿里巴巴相距不远,小区的房子在租赁市场很畅销,90方就能租到10000元/月。

  他此次经手的这套160平方米的房子,三室两厅,之前的租客就是阿里巴巴员工,租了三年,三年前签约时的月租金是12000元。后来租客自己买了房子搬走了,房东又挂到中介出租,月租金挂到了15000元以上。

  也难怪,三年前这个小区的房价大约是每平方米3.5万元左右,160平方米的总房价是560多万元。现在的房价每平方米已经涨到将近6万元,算下来房子价值近千万了,租这个价格也算是比较符合市场需求。

  从山顶鸟瞰杭州图/张巧英

  房东在春节前挂出的这套房源,当时遇上春节租房淡季,挂出2-3周还没成交。春节过后,需求一下子旺盛起来,咨询的租客还蛮多的。这样房东就可以在众多租客中挑挑捡捡了,最后与租金支付、租期、租客素质等各方面都更胜一筹的何女士达成了租赁协议。

  确实,何女士为了顺利租到这套房子,让自己与其他租客相比更有优势,她选择一次性签约5年,租金每年递增5%,第一年的租金,总计18万元,她在合同刚签好时就豪爽地一次性支付给了房东。

  何女士租住的高档小区图 张巧英

  算了一下,5年租下来光租金就是近100万啊!有这么多钱咋不买一套房呢?原来,何女士对居住品质的要求比较高,其实她在附近有一套房子,因为装修较早,没有安装地暖和中央空调,小区的环境也一般,觉得居住感受不太好,所以她这几年一直选择在这一带租高档小区住。她认为这套房子已经价值千万,和她买下这里一套房子需要占用的资金比起来,算下来每月15000元的租金还是不贵的。她急着签约,也生怕租客问得多了,到时候房东调高价格,一反悔就不租给她了。

  出于隐私保护,小鲍说何女士不愿意透露从事的职业和行业,但是如此年轻就能眼都不眨支付这么高昂的租金,小鲍出于职业敏感,猜测租客应该是在杭州未来科技城一带工作或开公司的互联网新贵。

  据小鲍透露,他在从事高端住宅租赁的这几年,渐渐发现,能承受月租金10000元以上的高端租客们越来越年轻化了,文化素质也都比较高,对居住的品质要求也很高,有地暖和中央空调等高档精装修的住宅很受欢迎,他们租住时以一家三口或一家四口的家庭为主。

  2 杭州市人才净流入率、海外人才净流入率均居全国城市第一

  其实,从小鲍所经历的市场需求的变革中,可以发现背后正是互联网高端人才涌入杭州的一个微观反应。杭州是移动支付之城,众多互联网公司选择在杭州创业,除了阿里人,还有像何女士这样的众多年轻互联网新贵撑起了高端租赁市场。

  延安路夜景图:快房网黄煜轩

  据透明售房网报道:截至2017年,杭州常住人口达到了946.80万人,较2016年增加了28万。杭州的常住人口,2016年增加了17万,2015年增加了12万。而更早前的很长一段时间,杭州的常住人口增长都不快。以2011-2014年为例,4年间常住人口分别增加3.76万、6.4万、4.2万、4.8万。平均下来每年只有4.79万。2017年的28万,它不仅创下近几年的新高,且几乎等于2011-2015年这五年的总和。

  城西一带的房子,环境配套比较成熟,受到未来科技城租客的喜爱图 张巧英

  2017年,杭州人才净流入率、海外人才净流入率均居全国城市第一,并且连续7年入选“外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”。

  来自B0SS直聘网的数据是,杭州成为无数人离开北上广的下一站:2018年以来的数据显示,一线城市(北上广深)人才净流出率达到0.6%,较2017年同期增加0.05个百分点。杭州、武汉、成都、郑州、西安五个城市人才吸引力最高,2018年离开北上广深的求职者,有35.5%的人选择了这五所城市,这其中有很大一部分是互联网从业者。

  为了吸引更多人才,杭州市针对一直欠缺的高端外籍人才也出了政策:外国人才携项目来杭创办企业,符合杭州产业发展导向的,经评审给予20—500万元不等的创业资助,特别优秀的人才项目可“一事一议”,最高给予1亿元资助。

  3 二三线城市“抢人大战”愈演愈烈

  这段时间,像杭州这样的新一线潜力城市,还有一些二三线城市抢人才的新闻层出不穷,“抢人大战”愈演愈烈。

  南京玄武湖鸟瞰图 黄煜轩

  南京

  据新京报报道,南京市推出引进大学毕业生的“宁聚计划”,在创业和就业上予以支持。外地高校2018届应届毕业生来宁面试,可报销相关费用,标准为人均1000元。目前,南京是国内首个对应届大学生开出“面试补贴”的城市。除此之外,2018年1月1日起,大学生在南京首次创业,领取营业执照后,给予一次性2000元的开业补贴。

  西安

  据媒体报道,2018年2月1日,西安市公安局推出最新户籍新政新举措,大幅简化落户流程。市公安局应对“招才引智”的核心要求,简化了70%的落户证明材料,其中,学历落户和人才落户一律只凭“两证”(身份证、学历证或职业资格证)即可落社区集体户。还开辟了在校大学生落户绿色通道,公安机关每学期主动入校开展宣传、受理业务,开学季、毕业季均可落户西安。有人开玩笑说,说不定到西安旅游一趟,有可能就落户成为西安居民了。

  武汉

  市委书记直接喊出,要让百万大学生留在武汉发展创业。在落户政策上,具有博士、硕士研究生(含教育部认证的留学生)学历或学位的人员,具有普通高等专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学生)学历或学位,年龄不满40周岁的人员。直接持有毕业证即可办理武汉户口。武汉对于大学生购房,甚至推出了8折的购房优惠政策。

  成都图  黄煜轩

  成都

  2017年已经开始执行的政策,普通全日制大学本科及以上学历毕业生,且年龄在45周岁以下的市外人员,可以持毕业证直接申请落户。

  广州

  最近出台的《广州市城市总体规划(2017~2035)》中,把未来广州的人口规模控制目标,从此前一版的“控制在1800万内”改成了“控制在2000万左右”,一下多处了很多的弹性空间。也就是说,从现在广州常住1400万人口算,到2035年,广州要吸引600万增量人口。

  来自专家的观点是,城市之间的人才大战,归根到底是经济发展要素资源的争夺。没有人,无论是土地、资本都会没有基本面的支撑。地方经济发展的一个根本公式:中国经济发展一直以来都是要素推动型的,要么是廉价的土地,要么是优质的人力资源,要么是资本。其中,人才是牵一发而动全身的。

  有了人才,就有了需求。人才要安居乐业,房子是必备的。有购房需求,土地就能拍卖出价格。拍卖了土地有了资金,就可以扶持产业发展。拍卖土地还可以附加各种条件,让开发商来招商引智。招商引来产业,就有了更多的就业机会,就会吸引更多的人才。如此一来,就形成了正向循环和正面反馈:人才越来越多,地方经济发展越来越好,城市越来越繁荣,城市化水平越来越高。

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