温州商报讯（记者 黄伟 通讯员 鹿萱） 今年74岁的市民夏大爷22年前从小舅子手里花了16000元买的房，现在小舅子不认账。鉴于双方当时只是口头协议，夏大爷维权遇上了举证难。日前，鹿城法院组建“社会观察团”，解决老年人诉讼中证据链不完整的情形，为裁判提供了事实基础，保障老年人权益。

　　阿华（化名）是夏大爷的小舅子，1986年在温州某锁厂上班。锁厂分配福利房，阿华因资金困难无力支付，而夏大爷一家因房屋面积过小、不适合一家四口居住，经商议，由夏大爷夫妇出资16000元代为支付。1999年房屋交付后由夏大爷一家装修并居住至今。

　　因两人是亲戚，双方未签订书面协议，争议焦点在16000元款项的性质，是购房款还是借款？夏大爷无法提供房屋买卖合同，阿华无法提供借款借据。作为裁判基础的案件事实一时难以查清。

　　为确保裁判公正，鹿城法院首次在老年人诉讼中组建“社会观察团”。成员既有夏大爷户籍所在地居委会成员，涉案房屋所在地的社区居委会人员，也有阿华工作的锁厂代表。

　　各成员向承办法官详细介绍90年代单位福利房的分期缴费流程，介绍夏大爷家庭情况、人品和涉案房屋是否存在纠纷的情况。同时，承办法官取得了和阿华同厂职工同时期缴费信息。

　　2021年3月，承办法官根据购房款缴纳情况、历史背景、居住等情况结合“社会观察团”报告作出判决，认为夏大爷与阿华之间事实上成立了房屋买卖合同关系，双方之间的房屋买卖合同关系成立并有效。

　　一审判决后，阿华上诉，而后，温州市中级人民法院二审维持原判，目前案件已生效。

　　据悉，今年以来，鹿城区法院先后制定《关于推进适老型诉讼服务机制的工作指引》《关于家事审判适老型机制的实施细则》，并与司法局共同构建老年人权益保护律师团机制，委托家事回访员、妇联、老龄委等第三方开展回访工作，保障老年人诉讼自主权。